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新房購買 驗房的技巧必須知道

       一、驗房時應注意哪些事項  

       1.樓地面是否平整

       想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)



       2.墻面是否有裂痕

       檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。




新房墻面裂痕效果圖



       3.室內樓梯是否有缺損

       主要看樓梯的平整性,是否有缺損。



       4.門窗安裝軌道是否順暢

       在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

       第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。


       5.進戶門是否有磕碰和刷漆

       需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。


進戶門磕碰痕跡


       6.陽臺設備無破損

       驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。



       7.層高不能低于2.8米

       作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。



      8.給水是否配套齊全

       在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。



       9.排水是否正常

       有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。


       排水驗收一定要實踐操作



       10.電氣是否與買的數量一致

       電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;



       11.預留洞是否合理

       首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。



       12.強電、弱電

       在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

       通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。


       13.檢查室內的平整度

       如何檢查室內的平整度的三大方法:

       (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

       (2)目測大致地平。

       (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。


       檢查室內平整度



       14.檢查門窗垂直度

       (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

       (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

       (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

       (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

       (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

       (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

       (7)窗戶玻璃是否完好。




       15.公共配套

       (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

       (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

       (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

       (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

       以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助,對于業主而言,驗房都應該是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。



檢查門窗的垂直度



       二、驗房子流程  

       購房人在接到房地產商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律文件

       1、檢查房屋手續

       檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換;

       2、確定房屋面積

       面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

       3、看房屋結構

       自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;



       對開發商提供的文件一定認真細致地檢查

       4、清點房屋使用情況

       按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

       5、確定房屋物業情況

       對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。




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